Плануєте ремонт квартири? Перевірте, скільки коштує ремонт у 2023 році та який прейскурант діє на окремі ремонтні роботи. Чи можливо, що на ремонт знадобиться вдвічі більше коштів, ніж у попередньому році, адже останнім часом зросли ціни на послуги та будівельні матеріали. До якої вартості ремонту квартири потрібно готуватися, якщо ви хочете зробити гарний ремонт? В даній статті спробуємо перевірити кошторис на ремонт квартири. Отже почнімо!
З цієї статті ви дізнаєтеся:
- скільки коштує ремонт квартири;
- що входить у вартість ремонту;
- на що ми витратимо найбільше при оновленні квартири;
- оцінка ремонту – з чого вона складається;
Речі, про які слід пам’ятати, перш ніж починати оцінювати вартість ремонту
По-перше, розрахунки рідко збігається з фактами – кінцевими витратами. Особливо це важливо у випадку ремонту приміщень на вторинному ринку – він може бути непередбачуваним і під час робіт часто виникають додаткові, незаплановані витрати.
По-друге, багато залежить від того, які матеріали ми вибираємо. У будівельних магазинах є величезний асортимент товарів різної якості, цін та вибіру.
Третє, – розцінки на оплату праці, на які впливає не тільки репутація будівельної бригади, а й місце розташування. Найдорожчим він буде в цертральних регіонах України. Найдешевші відповідно на перефиріях.
Грамотно зроблений розрахунок повинен враховувати точні розміри кожної кімнати. Варто відразу визначитися, на які матеріали ми будемо орієнтуватися – зазвичай це середня ціна, яка пропонує найкраще співвідношення ціни і якості.
Оцінку варто починати з приміщень, які будуть не тільки найдорожчими, але й найскладнішими під час ремонту. Ванна кімната і кухня повинні бути першими, адже вони найдорощі. Після них менш вимогливі кімнати та коридор.
Щоб розрахувати загальну вартість ремонту, необхідно ретельно прорахувати необхідні матеріали та ціну конкретної послуги – фарбування стін, укладання плитки, встановлення унітазу чи штукатурка, тощо.
Обсяг ремонтних робіт
Для цілей оцінки ми виходили з того, що “ремонт квартир Киев” потребує квартира площею 50 квадратних метрів, яка складається з кухні 10 метрів, ванної кімнати 5 метрів, вітальні 16 метрів, спальня 13 метрів та коридору в 6 метрів квадратних.
Будівельні роботи передбачають – сантехніку, освітлення, плитка, паркет (ламінат), придбання та встановлення кухонних меблів на замовлення, монтаж дверей в кімнатах. Ми припускаємо, що використовувані матеріали відповідають середньому ціновому діапазону. Так само і з збіркою кухонних меблів та іншим обладнанням.
Скільки коштує ремонт ванної кімнати?
Ванна кімната є одним з двох найдорожчих приміщень при ремонті квартири. Зазвичай майстри починаємо з неї, особливо у випадку нових приміщень. Припустимо що модель стандартної ванної кімнати має площу 5 м² і потребує вирівння стяжкою та монтаж плитки. Розчин для вирівнювання на таку площу коштуватиме трохи більше 800 грн, а праця – 1500 грн. Памятайте що розцінки тільки середньостатистичні і наводять вам лише уявлення про перелік важливих затрат.
Плитка середнього класу коштуватиме для такої ванни 2 175 грн., і вам потрібно додати ще затірку (250 грн.), клей (350 грн.) і ґрунтовку (менше 50 грн.). За укладання підлогової плитки фахівець візьме від нас близько 4 000 грн..
Аналогічна ситуація і зі стінами, але площа укладання більша – 15 м². Ціна плитки коштуватиме 6 500 грн., клею на 1 000 грн., затирки 750 грн. Праймер майже копійчаний, його ціна всього 10 злотих. Дорожчою буде праця, на яку треба розраховувати близько 1400 злотих.
Ті поверхні, які не будуть облицьовані плиткою, необхідно пофарбувати. Ми вибрали латексну фарбу, яка підходить для приміщень, де стійка волога. Її ціна 200 грн./л, а нам потрібно 1,5 л. На послугу фарбування ми витратимо 1 300 грн.
Не можна не згадати про збірку елементів ванни – найважливіший елемент цього приміщення. За підвісний унітаз із вбудованим бачком і сидінням заплатимо 6 600 грн. Умивальник з тумбою і сифоном коштує приблизно 3 650 грн., змішувач для умивальника – 1200 грн. Монтаж цих елементів коштуватиме понад 4 000 грн..
Ванна (акрилова) середнього класу коштуватиме близько 6 000 грн. За встановлення ванни майстер повинен взяти 1600 грн., але потрібно пам’ятати про обшивку ванни з плитки. Матеріал і його сума щоб обшити ванну становитиме понад 3 000 грн.
Світильник обійдеться в 1000 грн., а придбання та встановлення дверей з рамою – 5000 грн.
Ремонт ванної кімнати до цього часу коштуватиме майже 70 000 грн.
В якості елементів обладнання придбаємо пральну машину за 13 000 грн. та дві тумби. Раковина за 4 500 грн. і підвісна дводверна шафа за 2 500 грн.
Загальні витрати на капітальний ремонт ванної кімнати становитимуть орієнтовно – 95 000 грн.
Скільки коштує ремонт кухні?
Витрати починаються лише тут. Ми зупинимося на гранітній стільниці та меблях на замовлення від столяра. Ми припустили, що кухня відкрита до вітальні, тому нам не потрібні нові двері, але ця кімната також потребує нової підлоги та стін. Скільки коштуватиме ремонт кухні? Читайте далі!
Припустимо що площа кухні 10 м², тому нам потрібно 128 кг вирівнювального розчину. Його ціна 1800 грн. Ціна стяжки підлоги становитиме 3 000 грн.
Наступний крок – плитка для підлоги. Вона дещо дорожча за плитку в ванній кімнаті – 540 грн./м², тобто 5400 на всю площу. Крім того, затирка за 500 грн., клей для плитки за 700 грн. і грунтовка за 60 грн.. Укладання плитки на підлогу коштуватиме майже 8 400 грн.
Фарбування – це відносно невеликі витрати. Нам потрібно 5 літрів білої фарби, яку ми можемо купити по 200 грн. за літр, і 2,5 літра кольорової фарби по 400 грн.. До цього варто додати набір інструментів для фарбування (700 грн.) та найбільшу вартість, тобто фарбування загальної площі 30 м² – 7 800 грн.
Обладнання буде найдорожчим. Меблі на замовлення сильно варіюються в ціні. Асортимент чималий. Меблі з ламінаванням з меламіновою кромкою та плит МДФ, закріплених фольгою, зазвичай найдешевші, трохи дорожчі меблі, ламіновані кромками ПВХ і виготовлені з алюмінієвих профілів і більш якісних плит МДФ, шпоновані меблі ще дорожчі, і, звичайно, деревина буде найдорожчою.
У нашому випадку вартість меблів зі збіркою становить 120 000 грн. Гранітна стількиня теж буде дорогою – 50 000 грн. На великі витрати доводиться розраховувати і при покупці побутової техніки. Ми обрали вбудований холодильник об’ємом 220 літрів, ціна якого 16 000 грн., духовка коштує 10 000 грн., індукційна плита – 13 500 грн.. Також потрібна вбудована посудомийна машина (12 500 грн.) та витяжка (5 800 грн). Також визначилися з вбудованою мікрохвильовою за 8 000 грн.
Купимо фурнітуру для раковини – це десь 2500 грн., плюс сіфон, злив і шланги – 800 грн. А на встановлення цих елементів ми маємо розрахувати близько 6 000 грн.
Останніми елементами, які будуть встановлені, є скляна панель над кухонними шафами за 25 000 грн., дві жалюзі по 5 000 грн. та освітлення. Світильник коштуватиме 2 000 грн., а освітлення під шафами – 2500. Ми розрахували вартість праці 4 000 грн.
Останній елемент, який доповнює функціональність нашої кухні – це, звичайно ж, стіл. Ми вибрали один в комплекті з чотирма стільцями за 11 000 грн.
Сума ремонту кухні з меблями, побутовою технікою та іншими необхідними елементами становить понад 350 000 грн.
Скільки коштує ремонт коридору?
Коридор – ще одна кімната нашої уявної квартири, яка потребує ремонту. Має площу 6 м². і вимагає найменшої кількості роботи. Вирівнювальний розчин у випадку такої площі становитиме 1 100 грн., а стяжка – 1 800 грн.. Ми покладемо плитку на підлогу за ціною 450 / м², що з 6 м² дасть нам 2 700 грн.
Ми витратимо менше 850 грн. на затирку та ґрунтовку, а 4 700 грн. на роботу. Стіни необхідно пофарбувати ґрунтовкою (130 за 3 літри) та кольоровою поверхневою фарбою (250 грн. за 1,5 літра). Вартість перефарбування загалом 18 м² 2 800 грн.
Доповненням буде стельовий світильник за 1 500 грн., а найдорожчим елементом виявляється 2-дверна вбудована шафа, за яку разом із монтажем заплатимо 30 000. Вартість повного ремонту залу становитиме дещо менше 50 000 грн.
Скільки коштує ремонт вітальні та спальні?
Інші кімнати — 16-метрова вітальня і 13-метрова спальня. В обох кімнатах слід вирівняти підлогу і покласти нову підлогу – в нашому випадку дерев’яний паркет. Також необхідно буде пофарбувати стіни та встановити світильники та жалюзі, а також закупити базове обладнання. Які індивідуальні ціни?
Для житлової кімнати потрібно 204 кг вирівнювального розчину, для кімнатної 166 кг. Їх ціна становить 3 000 грн. і 2 400 грн. відповідно. За роботу в обох кімнатах заплатимо 8 700 грн. Більш дорогим елементом буде паркет. Дерев’яні, покриті лаком дошки – не бюджетне рішення, але це матеріал, який можна використовувати роками.
Вартість дошки у вітальні становить 2 300 грн. / м², що дає нам 37 600 грн. за 16 м². У вартість підлоги входить полііуретанова ґрунтівка (2 000 грн.), шпаклівка для паркету (3 500 грн.) та плінтус (3 500 грн. за 15 погонних метрів). За його облаштування у вітальні ми заплатимо оздоблювальній бригаді близько 10 000 грн.
У спальні справа набагато дешевша, ми вибрали дошки по 1 000 грн. / м², тому будемо купувати їх за 13 300 грн. 2,6 л ґрунтівки купимо за 1 600 грн., 16 кг клею за 2 900 грн., плінтуса за 3 500 грн. Тут за послугу ремонтної бригади доведеться витратити 8 300 грн.
Наступний крок – фарбування.
Загальна площа стін під фарбування понад 60 м². За таку послугу професіонал візьме з нас 12 500 грн. Вартість усіх фарб (біла і кольорова поверхня) становитиме 2 300 грн.
І вітальня, і спальня потребують штучного освітлення, а також регулювання природного освітлення. Встановимо жалюзі в обох кімнатах (9 700 грн. за кожну кімнату), а також нове освітлення. Стельовий світильник у вітальні – покупка за 2 400 грн., а два бра – за 1 400 грн.. Вартість їх встановлення – 1 900 грн. У спальні ми зупинилися лише на верхньому світильнику за ціною 2 500 грн.
Яке освітлення вибрати для вітальні та спальні?
Також необхідно придбати меблі. У вітальні це буде набір меблів з тумбою під телевізор за 25 000 грн. та диваном і кріслом за 22 500 грн. У спальні потрібно двоспальне ліжко з матрацом (14 200 грн.), комод (12 500 грн.) і письмовий стіл зі стільцем, що обертається (7 500 грн).
Корисним елементом, безумовно, найдорожчим є 3-дверна вбудована шафа за 48 000 грн. Спальня, звичайно, є кімнатою, що замикається, тому нам все одно потрібні двері. Їх купівля з установкою обійдеться менше 8 000 грн.
За нашим бюджетом ремонт вітальні обійдеться в 132 000 грн., а спальні трохи більше – 147 000 грн.
Підсумоки витрат на ремонт квартири
Загальний ремонт квартиры площею 50 м² з урахуванням конкретних робіт становитиме понад 780 000 грн.
Ціна за 1 м² майже 15 000 грн. (410$)
Це однозначно більше, ніж у минулому році, коли могли провести подібний капітальний ремонт менш ніж за 10 000 (300$) /м².
Адже, як показує статистика, лише за останній квартал вартість внутрішньої обробки зросла на 7%. Очікується, що подальше підвищення відбуватиметься систематично протягом року.
На даний момент ми маємо розраховувати на витрати майже 835 000 грн. (22,800$) на ремонт 50-метрової квартири.
Звичайно, у нашому моделюванні ми не замінювали вікна та підвіконня, а також електричні та сантехнічні системи. Кожне збільшення обсягу робіт, звичайно, буде пов’язане зі стрибком кінцевої ціни. Також важливо пам’ятати, що під час роботи можуть виникнути несподівані ситуації. На такий випадок добре мати фінансову забезпеченість і закласти трохи більше коштів, ніж готовий кошторис на ремонт усієї квартири.